Составление и анализ договоров

Правильное составление различных договоров - работа профессионала. Обращаясь к  юристу, вы защищаете себя от возможных рисков. Ставя подпись на составленном кем-то документе, вы можете не знать или не заметить юридические аспекты, которые в дальнейшем могут привести к печальным последствия как для Вас, так и для Вашего бизнеса. Юристы ЮЦ «Развитие» разрабатывают Ваш договор, исходя из ситуации в вашу пользу. За частую, ущерб от использования не грамотно составленных документов во много раз больше, оплаты за составление и анализ договора.

Не всегда можно надеяться на  честность и порядочность партнера при совершении той или иной сделки, безопасность Вашего бизнеса в ваших руках. Обратитесь к профессионалу - Юридическому Центру «Развитие».

Знайте, что готовый договор, который предоставлен вам при покупке-продаже имущества (квартиры, машины, загородного дома и др.) как правило, разработан профессиональным юристом. И разработан он так, что в проигрыше можете остаться вы.

Юридический центр «Развитие» проводит составление и анализ договоров для Успешного ведения Бизнеса.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области всегда много  предложений от застройщиков на продажу квартир. У всех  предложений есть свои плюсы и минусы.  Красивые билборды, реклама на радио и телевидении, в интернете -  все пестрит красивыми заголовками об идеальном жилье.

Застройщики придумывают все больше новых маркетинговых уловок, чтобы завлечь покупателей. Но ни для кого не секрет, что время от времени, то там, то здесь возникают скандалы с обманутыми дольщиками, которым недобросовестные застройщики годами не передают законные квартиры, а то и  вообще исчезают в неизвестном направлении.

Клиенты часто обращаются к нам, когда ситуация уже вышла из «под контроля», дом не достроен  и застройщик объявляет себя банкротом.

Но когда заключался договор ДДУ, все выглядело совсем не иначе:  известный  застройщик (реклама по всему городу),  договор заключался в солидном офисе, на стройке активно велась работа.  А через какое-то время стройка «встала»,  застройщик перестал отвечать на телефонные звонки…

Наверняка Вы тоже слышали подобные истории. Как такое случается?

Вот три типичные ошибки, которые допустили дольщики при покупке квартиры:

1. Отнеслись к договору на покупку квартиры как к формальному документу.

При заключении договора ДДУ важно внимательно проверить абсолютно все условия, прописанные в нем, включая все приложения к нему. Часто важные для дольщика оговорки застройщик указывает в конце договора или вообще не указывает, ссылаясь на то, что это не обязательно прописывать, а также аргументируя, например, тем что «это и так сделаем», «это и так выплатим, в случае возникновения необходимости» и так далее.

Помните: в случае нарушения условий договора со стороны застройщика,  действительными условиями будут только те, что оформлены в виде договора или дополнительных соглашений к нему.

1. Информацию о застройщике и объекте строительства изучили недостаточно и только со слов самого застройщика.

Действующее законодательство обязывает застройщика предоставлять дольщику перед заключением договора достаточно большой объем информации. Но традиционно застройщик умалчивает информации, которая может выставить его в невыгодном свете или как-то дискредитировать. Как признаются многие, из ныне обманутых дольщиков, они ни за что не купили у такого застройщика квартиру, если бы заранее знали о некоторых «деталях» про строящийся дом, о которых застройщик умолчал при заключении договора.

Поэтому важно при выборе застройщика и заключении договора ДДУ, полагаться не только на «имя» застройщика, но и внимательно изучить документы, касающиеся именно того строящегося дома, в котором вы планируете покупать квартиру. Каждый объект индивидуален настолько, что у одного застройщика на разных объектах строительства предлагается заключать договора  и на существенно разных условиях.

1. Заключили договор с застройщиком, зарегистрировали в Росреестре договор в порядке ФЗ-214 и все, больше ничего делать не нужно.

Дом строиться не один день, месяц и даже не один год. Это достаточно долгий период времени, за который много что может измениться,  а успешный ранее застройщик может стать банкротом.

Помните: в течение всего периода времени с момента как вы заключили договор и до момента как вы официально получите квартиру по акту приема-передачи и зарегистрируете право собственности на квартиру  - необходимо регулярно отслеживать любую информацию, касающуюся и строящегося дома и самого застройщика. Это касается не только визуальной проверки  на предмет наличия рабочих на стройке, но и отслеживая всей появляющейся информацию о застройщике, включая другие объекты, на которых он также осуществляет строительство.

Важно вовремя понять, что у застройщика возникли финансовые проблемы. Когда дело доходит уже до признания застройщика банкротом часто уже фактически невозможно истребовать  с него денежные средства только потому, что у компании их уже просто нет.

Таким образом, соблюдая рад несложных превентивных мер можно избежать финансовых потерь, сохранить собственные нервы и  своевременно приобрести замечательную квартиру.

Как же разобраться в этом море информации? Как не стать жертвой злоумышленников?

Центр  Развития предлагает комплекс услуг, который позволит Вам значительно снизить риск при покупке квартиры в новом доме.

 -  Правовой анализ заключаемого договора ДДУ. Наши специалисты изучат предложенный застройщиком вариант договора на предмет возможных рисков, наведут справки о застройщике и объекте строительства и на основании максимально полной информации составят письменное заключение, в котором подробно опишут возможные риски в случае заключения такого договора, а также пути решения возможных проблем в каждом конкретном случае.

Для тех кто никак не может решить у какого застройщика приобрести, юридическое заключение по 3-м разным договорам - 5000 р.

- Сопровождение сделки при заключении Договора участия в долевом строительстве.

При необходимости у нас можете заказать полное юридическое сопровождение при заключении Договора участия в долевом строительстве в соответствии ФЗ-214: с  момента получения проекта договора, до регистрации такого договора в Росреестре. Услуга включает предварительный анализ документов на предмет соответствия требования законодательства, а также  сопровождение на самом заключении договора у застройщика.

- Сопровождение сделки при заключении уступки по ДДУ.

Иногда у застройщика приобретает квартиры работающий, часто на этом же объекте, подрядчик. Такая ситуации не редкость и объясняется просто: подрядчик покупает квартиры «оптом» и по более выгодной цене. А потом перепродает всем желающим уже по рыночной.  Также поступают и отдельные граждане, у которых есть возможность вкладываться в недвижимость.

Покупая  по «переуступке»  нужно быть вдвойне внимательней, т.к. проверять документы нужно не только те, что предоставил застройщик, но и самого продавца (подрядчика или просто гражданина). Покупая таким способом квартиру можно значительно сэкономить (ведь изначально она куплено по значительно меньшей цене!), а можно остаться и без денег и без квартиры. Все будет зависеть от того насколько грамотно будут составлены документы.

-  Сопровождение приемки квартир по акта-приема передачи у застройщика.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Так гласит закон. Однако эти сроки зачастую не соблюдаются. Помимо этого в процессе приемки выявляются различные дефекты, которые застройщик пытается скрыть. Иногда качество квартиры оказывается настолько плохим, что не соответствует не только условиям договора (ДДУ), но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным. Каждый случай индивидуален. Необходимо четко понимать свои права и уверенно требовать исполнения обязательств по договору от застройщика.

У нас вы сможете получить исчерпывающую информацию о своих правах при приемке квартиры, рекомендацию  как лучше действовать именно в вашем случае. Также подготовим необходимые документы (жалобы, обращения) в целях отстаивания ваших интересов.

В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или неустранения выявленных вами недостатков в разумный срок застройщиком, подготовим требование к застройщику на возврат денежных средств и уплаты процентов (ст. 9 ФЗ-214).

По всем возникшим у вас вопросам звоните: 309-09-49, 924-89-24

Будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов.